登記簿上でひとつになっている土地（一筆）を、いくつかの土地に分割して登記し直すことを分筆といいます。新築の戸建て住宅の場合には、住宅が建っている土地毎に分筆されて分譲されます。しかし、借地権付住宅の場合には、借地の範囲が不明瞭なことが少なくありません。すなわち土地が借地権毎に分筆されていないことが多いのです。
それでは購入しようと思っている底地が分筆されているか否かはどのようにして調べれば良いのでしょうか。法務局に行き、公図を入手すれば正確にわかりますが、その前に現地にて境界標の有無を調査することをお勧めいたします。分筆されている土地の場合には、境界標が埋設されています。
境界標がないと隣地との境界争いの元になります。分筆がなされていない場合には、現在の地主に境界標の設置を御願いし、分筆を求めるべきです。底地の購入にあたっては、実測図（境界標の明示付き）、隣地所有者との境界確認書の原本の交付を求めることが一般的です。
